好房網News記者李彥穎／台北報導
疫情趨緩之後，各大建商紛紛加緊推案，不過有業者觀察到，目前的首購市場和換屋市場，逐漸形成兩大主流，最受歡迎的格局，落在28坪以下的兩房小宅，和48坪以上的大三房或四房產品，房市「M型化」走向越來越明顯。
鄉林不動產研究室表示，後疫情時代，賞屋人潮快速回流，加上各國量化寬鬆策及央行大幅降息的支撐下，不動產的高保值性能，持續吸引剛性需求族群進場。但是，隨著家庭結構改變，不婚單身族及晚婚族越來越多，這群單身族也逐漸成為自住購屋市場的主力客群，因此不少建商最近在推新案時，不僅重新配置房間數，更強化公共設施的多元性，希望更精準行銷給主力客層。
「鄉林夏都」游泳池畔輕食。照片鄉林集團提供
鄉林不動產研究室指出，目前首購市場與換屋市場成為兩大主流，但因為這些剛性需求當中，不婚單身族及晚婚族越來越多，坪數及房數需求也明顯降低，導致房市開始出現「M型化」走向，28坪以下的兩房小宅，和48坪以上的大三或四房產品互有不同客群，建商最近推新案不僅重新配置房間數，更開始強化公共設施的多元性，希望精準行銷給主力客層。
鄉林不動產研究室指出，「一人宅」比重的提高，導致坪數及房數需求明顯降低，這種變化從數據上也可看出來。2018年全台房屋移轉每戶平均樓地板面積33.1坪；2019年降為32.5坪。光是2019年第4季，全台的25坪以下小宅就銷售約11.47萬戶，達總成交41.6％。其中，雙北、桃園、台中等四都，25坪以下小宅交易占比都超過4成，而15至25坪共1.1萬件，占比28％，這種現象成為六都的都會區獨有現象，且愈往北愈明顯。
鄉林集團董事長賴正鎰表示，都會區的單身剛性需求，除了講求居家有限坪數的坪效之外，也期待下班之後，不用再到處覓外食，因此對於社區機能和公設就比較要求。以台中市的「鄉林夏都」、「鄉林君悅」為例，一開始就是以「酒店式公寓」作定位，因此除了商務與健身中心、SPA會館之外，也特別規劃「輕食咖啡餐廳」及「日本料理餐廰」，吸引很多投資客買來租給外商白領階級。另外「鄉林總裁行館」與「鄉林皇居」以及新北的「鄉林淳青」及「鄉林山海滙」，社區也有附設的宴會廳、輕食吧與餐廳，提供內部餐飲與宴客需求，都獲得住戶好評。
June 23, 2020 at 01:39PM
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疫後房市M型化 小宅和大三房各擁客群 - 好房網News
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